BANDO DI GARA MEDIANTE ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DI IMMOBILI UBICATI IN ARCINAZZO ROMANO (Rm)  - Viale San Giorgio, 1

 

In esecuzione della deliberazione del Consiglio Comunale n° 21.del 23.10.2008 ,esecutiva, si rende noto che il giorno 15 dicembre 2008 alle ore 10,30, nell’ufficio tecnico del Comune di Arcinazzo Romano- viale s. Giorgio  n. 1, si terrà un’asta pubblica, presieduta dal Responsabile del Settore, per l’alienazione di n° 3 locali deposito/magazzino ubicati in Arcinazzo Romano in viale San Giorgio snc.

 

IDENTIFICAZIONE E CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE

 

I locali suddetti, sono ubicati in viale San Giorgio del Comune di Arcinazzo Romano; e sono parte di un fabbricato articolato su quattro piani ; al piano 2° sottostrada insistono n° 4 locali deposito/magazzino dei quali uno è già stato venduto negli anni passati ed altri tre sono stati locati da circa 40 anni.

 

Caratteristiche costruttive e di rifinitura:

-          struttura portante di elevazione in muratura calcarea ;

-          pavimentazioni, in battuto cementizio

-          facciate esterne rifinite ad intonaco cementizio senza tinteggiatura;

-          infissi (porte d’ingresso) in legno massello ;

-          intonaci interni: mancanti.;

-          divisori interni in laterizio ;

Detti locali risultano sprovvisti di impianti : elettrico – idrico – fognario – di riscaldamento.

 

L’area sulla quale insiste l’immobile risulta così identificata al N.C.T. del Comune di Arcinazzo Romano:

Foglio n.7 , mappale n. 100, sub 503 - Cat. C/2 - Cl 4 –Cons 20 – Rendita €. 15,49 – P.S2.

Foglio n.7 , mappale n. 100, sub 502 - Cat. C/2 - Cl 4 –Cons 20 – Rendita €. 15,49 – P.S2.

Foglio n.7 , mappale n. 100, sub 509 - Cat. C/2 - Cl 4 –Cons 20 – Rendita €. 15,49 – P.S2.

tutti in Viale San Giorgio n.10.,piano S2., intestati alla ditta “Comune di Arcinazzo Romano”.

 

Il vigente P.R.G. destina l’area sulla quale è ubicato l’immobile come segue: “B4d” – Mantenimento volumetria esistente (recenti realizzazioni)”

 

 

NOTE PARTICOLARI

 

I locali sono attualmente occupati dai Sigg.ri :

Eredi Rossi Giovanni – Foglio 7 n°100 Sub 503 Cons. mq. 20,00

Stazi Rossano – Foglio 7 n° 100 Sub. 502 Cons. 20,00 mq.

Parenti Carla – Foglio 7 n°100 Sub 509 Cons. 20,00 mq.

 

 

VALORE A BASE D’ASTA (rif.to una unità imm.re)

 

                                                                     Euro      7.000,00/cadauna (eurosettemila)

 

 

CRITERIO E MODALITA’ DI AGGIUDICAZIONE

 

Il sistema adottato è quello delle offerte segrete in aumento da confrontarsi col prezzo base indicato nel presente avviso, ai sensi degli articoli 73 comma 1 lettera c) e 76 del R.D. 23.5.1924,n 287 e successive modifiche ed integrazioni.

L’aggiudicazione sarà provvisoria a unico incanto, con offerte segrete in aumento  da confrontarsi col prezzo base indicato nel presente avviso d’asta ai sensi dell’art. 65 n. 9 e seguenti del R.D. 827/1924.

Pertanto si procederà in questo modo.

Aperta l’asta, nel luogo, nel giorno e all’ora stabiliti, constatata l’integrità dei sigilli si apriranno le buste pervenute per posta o corriere o consegna a mano entro il termine stabilito dal seguente bando: si esamineranno la correttezza e la completezza della documentazione inviata e si confronteranno le offerte valide, dandone lettura. Il prezzo di aggiudicazione provvisoria sarà quello più elevato. L’aggiudicazione avverrà anche in caso di una sola offerta valida. In caso di parità d’offerta tra due o più concorrenti, si procederà ai sensi dell’art. 77 del citato R.D. 827/1924 e comunque nel caso di due o più concorrenti , tra i quali si rilevi un assegnatario di un locale (riscontrabile da atto deliberativo o di concessione da parte dell’Amministrazione Comunale di Arcinazzo Romano) , sarà aggiudicatario l’attuale assegnatario .

 Tali operazioni sono pubbliche.

L’aggiudicazione definitiva avverrà a seguito della procedura descritta nelle “condizioni di vendita”.

 

Al prezzo di vendita vanno aggiunti a carico dell’ acquirente, salvo conguaglio, a titolo di spese generali e tecniche, il costo della perizia di stima e le spese di pubblicazione dell’avviso di gara pari ad Euro 50,00

 

 

MODALITA’ E REQUISITI DI PARTECIPAZIONE

 

 

Il concorrente dovrà presentare a pena di esclusione:

A)       un foglio datato e sottoscritto con indicato in cifre e in lettere il prezzo offerto(offerta economica);

B)       un foglio datato e sottoscritto con la dichiarazione sotto descritta, completa in ogni suo elemento;

C)       la fotocopia di un valido documento di identità del sottoscrittore;

D)      la prova dell’avvenuto deposito cauzionale.

 

L’offerta economica di cui alla lettera “A” e la dichiarazione di cui alla lettera “B” dovranno essere sottoscritte con firma leggibile dalla stessa persona, che dovrà essere:

-          una persona fisica che intende diventare essa stessa proprietaria del bene o che agisce in nome e per conto di terzi con procura speciale o che agisce per persona da nominare;

-          il titolare di un’ impresa individuale che intende diventare essa stessa proprietaria del bene o che agisce in nome o per conto di terzi con procura speciale o che agisce per persona da nominare;

-          il legale rappresentante di società o enti i quali intendono diventare essi stessi proprietari del bene o che agiscono in nome o per conto di terzi con procura speciale o che agiscono per persona da nominare.

 

L’offerta economica di cui alla lettera”A” a pena di invalidità, non dovrà essere inferiore al valore a base d’asta, senza limite di aumento rispetto allo stesso; in caso di discordanza tra il prezzo indicato in cifre e quello indicato in lettere sarà ritenuta valida l’indicazione più vantaggiosa per il Comune

 

La  dichiarazione di cui alla lettera”B” sarà effettuata sotto la penale responsabilità del sottoscrittore ai sensi del D.P.R. 445/2000.

 

La dichiarazione sarà redatta in lingua italiana, datata e sottoscritta con firma leggibile ed avrà il seguente contenuto:

a)indicazione dei dati del soggetto che dovrà acquistare l’immobile nonché dei dati e della qualifica di chi sottoscrive offerta e dichiarazione. In particolare:

- per le persone fisiche e i titolari d’impresa individuale: indicazione di nome, cognome, luogo e data di nascita, domicilio, codice fiscale del sottoscrittore;

-per le società ed enti di qualsiasi tipo: indicazione di denominazione o ragione sociale, sede legale, codice fiscale e partita iva, generalità del sottoscrittore rappresentante;

-attestazione della titolarità del sottoscrittore dell’impresa o della legale rappresentanza di società o enti, con indicazione in quest’ultimo caso degli estremi dell’atto da cui risulta il conferimento del potere di rappresentanza ovvero, se trattasi di un ente pubblico, del provvedimento autorizzativi al concorso all’asta e di conferimento al sottoscrittore del potere di impegnare l’ente;

-in caso di offerta in nome o per conto di terzi: indicazione dei dati relativi al sottoscrittore, dei dati relativi a colui su cui ricadranno gli effetti dell’aggiudicazione nonché estremi dell’atto notarile di conferimento della procura speciale per partecipare alla presente asta;

-specificazione se si tratta di offerta per persona da nominare;

b)conoscenza e accettazione integrale del presente bando di gara e di tutte le condizioni che possono in qualche modo influire sull’offerta presentata, ritenuta equa;

c)attestazione che il sottoscrittore si trova nel pieno e libero godimento dei diritti civili;

d)attestazione che non è stata pronunciata a carico del sottoscrittore una condanna con sentenza passata in giudicato per un reato relativo alla condotta professionale o per delitti finanziari o altri reati che comunque pregiudicano la capacità contrattuale con la Pubblica Amministrazione, comprese le cause di divieto, decadenza e sospensione previste dall’art.10 della legge 575/65;

e)attestazione che l’impresa, individuale o societaria, è iscritta al Registro delle imprese e non si trova in stato di liquidazione, fallimento, di concordato preventivo o in ogni altra analoga situazione, e che non è nemmeno in corso la procedura per l’accertamento e la dichiarazione di una di tali situazioni; che l’impresa è in regola con gli obblighi di cui alla legge 68/99 in materia di diritto al lavoro dei disabili;

f)di non essere debitore nei confronti del Comune di Arcinazzo Romano di somme di denaro per canoni, affitti, indennità a qualsiasi titolo, ICI ed altri tributi comunali;

g)di aver verificato lo stato di fatto e di diritto in cui si trova l’immobile oggetto dell’offerta anche con riferimento alla situazione amministrativa, catastale, edilizia, urbanistica e di accettare tale stato di fatto e di diritto esonerando il Comune di Arcinazzo Romano da qualsivoglia responsabilità a riguardo;

 

Sono ammesse offerte:

-per procura speciale purchè sia stata conferita con atto pubblico o scrittura privata autenticata: in questo caso le offerte, l’aggiudicazione e il contratto si intendono fatti in nome e per conto della persona mandante; non sono validi i mandati di procura generale;

-per persona da nominare , secondo le modalità di cui all’art.81 del R.D. 827/1924. L’offerente, purchè egli stesso abbia i requisiti necessari per essere ammesso agli incanti, e il deposito a garanzia dell’offerta sia a lui intastato, può dichiarare la persona all’atto dell’aggiudicazione ovvero entro il termine di giorni tre dall’aggiudicazione. Se l’offerente non faccia, nel termine utile, la dichiarazione o la persona dichiarata non accetti al momento dell’aggiudicazione se presente alla stessa o entro i tre giorni successivi, o non abbia i requisiti necessari per concorrere all’asta o in generale per obbligarsi a fare contratti, l’offerente è considerato a tutti gli effetti legali come vero ed unico aggiudicatario;

-comulative da parte di uno o più concorrenti, i quali dovranno conferire procura speciale ad uno di essi. In tal caso l’alienazione avverrà in comunione indivisa a favore degli aggiudicatari. Le dichiarazioni e i documenti dovranno essere presentati e prodotti, a pena di esclusione, da ciascun concorrente.

 

AVVERTENZE

 

-          Non saranno ammesse offerte per telegramma, telefax, condizionate o indeterminate ovvero recanti cancellazioni, aggiunte o correzioni non espressamente approvate con postilla firmata dall’offerente.

-          Se dovesse emergere che il sottoscrittore dell’offerta vincitrice, qualora agisca quale procuratore speciale o rappresentante legale, non è investito di un valido potere di rappresentanza, il Comune di Arcinazzo Romano incamererà il deposito cauzionale a titolo di risarcimento del danno di cui all’art.1398 del codice civile, a meno che il terzo o l’ente rappresentato non intenda comunque ratificare l’offerta ovvero il falsus procurator chieda di stipulare personalmente o fornisca un altro acquirente nel termine tassativo stabilito dall’Amministrazione.

 

Offerta economica e dichiarazione devono essere redatte in BOLLO.

 

L’offerta economica deve essere inserita in una busta chiusa. La busta contenente l’offerta economica dovrà essere inserita, assieme alla dichiarazione, alla fotocopia del documento di identità del sottoscrittore e alla prova dell’avvenuto deposito, in una busta più grande sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura, riportante la dicitura”OFFERTA PER L’ASTA DELL’IMMOBILE DI VIALE SAN GIORGIO – LOCALE CANTINA Foglio n°7 mapp. n°100 Sub n°……… -“

 

L’offerta dovrà pervenire, ai sensi e per gli effetti dell’art. 75, comma 11, del R.D. 827/1924, all’ufficio Protocollo del Comune di Arcinazzo Romano, viale San. Giorgio 1, mediante posta in plico raccomandata o corriere o consegna a mano entro e non oltre le ore 12,00 del giorno  09.12.2008 , a pena di esclusione; oltre tale termine non sarà ritenuta valida alcun’altra offerta, a prescindere dalle ragioni  che abbiano se del caso determinato il ritardo della consegna della busta, la cui tempestività resta a rischio del mittente. Farà fede il timbro della data di ricevimento e l’orario posto dall’Ufficio Protocollo del Comune di Arcinazzo Romano all’atto di ricevimento.

L’offerta valida è irrevocabile: la sua serietà è garantita dal deposito cauzionale, che sarà introitato se l’offerta, aggiudicataria, non sarà onorata. L’offerta tuttavia può essere sostituita da un'altra offerta valida inviata entro il termine di cui sopra.

ATTENZIONE: ogni offerta deve essere redatta in modo completo e corredata con la documentazione necessaria; infatti, ai sensi dell’art. 72 del RD 827/1924, non sono ammesse offerte espresse con semplice riferimento ad altra offerta propria o di altri.

 

 

DEPOSITO

 

Per la partecipazione alla gara i concorrenti dovranno costituire un deposito cauzionale di Euro  140,00  (eurocentoquaranta) :

-o in contanti presso la Tesoreria Comunale ( B.C.C. S. Felicita Martire di Affile – Rm - in Piazza S. Sebastiano) (il deposito in ogni caso è infruttifero);

- o con versamento postale a mezzo bollettino intestato al Comune di Arcinazzo Romano – Servizio Tesoreria – ccpn.51318004 – causale: deposito cauzionale per gara pubblica.

-o con fideiussione rilasciata da primaria Compagnia di Assicurazioni o Banca o Istituto di Credito di Diritto Pubblico, con formale rinuncia alla preventiva escussione di cui all’art. 1944 cod. civ. del partecipante alla gara debitore principale, escutibile a prima e semplice richiesta del Comune a mezzo di raccomandata con avviso di ricevimento.

L’avvenuto pagamento dovrà essere documentato per poter essere ammessi alla gara, allegando copia dello stesso nella busta contenente la documentazione richiesta. .

Al termine dell’incanto ai concorrenti non aggiudicatari o non ammessi alla gara verrà rilasciata dichiarazione di svincolo del deposito cauzionale, ovvero restituita la fideiussione.

Il deposito costituito dall’aggiudicatario verrà introitato dall’amministrazione a titolo di acconto sul prezzo, se costituito in contanti. Nel caso di costituzione mediante fideiussione questa sarà restituita.

 

 

CONDIZIONI DI VENDITA

 

1.         L’immobile sopra descritto viene venduto a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui trova, libero da persone e cose, nei tempi previsti dalle note particolari, con ogni pertinenza e con gli inerenti diritti, ragioni,azioni, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti o che abbiano ragione di esistere. Il locale è venduto con la destinazione urbanistica vigente che gli offerenti dichiarano e danno atto di conoscere anche con riferimento alle eventuali modificazioni intervenute successivamente alla descrizione contenuta nel presente bando.

2.         Il Comune di Arcinazzo Romano venditore garantisce la piena proprietà, la legittima provenienza nonché la libertà da privilegi, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, e resta esonerato dal fornire la relativa documentazione.

3.         L’aggiudicatario dal momento stesso dell’aggiudicazione rimane vincolato alla scrupolosa osservanza dei termini e delle condizioni di cui al presente avviso d’asta; in particolare, nel caso in cui l’aggiudicatario dichiari di voler recedere anche per fondati motivi dall’acquisto o non si presenti per la stipula del contratto, ovvero venga accertata l’assenza dei requisiti di partecipazione richiesti dal presente bando, l’Amministrazione tratterrà il deposito, a titolo di penale, salvo il risarcimento di maggiori danni che dovessero derivare dalla verificata inadempienza

4.         Inoltre viene garantito all’aggiudicatario provvisorio il diritto di prelazione alle stesse condizioni della più alta offerta pervenuta entro il termine sopra indicato. Il diritto di prelazione deve essere esercitato nel termine massimo di 30 giorni dalla comunicazione di offerta di prelazione da parte del Comune di Arcinazzo Romano.

5.         Il prezzo d’acquisto , dedotta la cauzione provvisoria da considerarsi quale acconto, dovrà essere versato in un’unica soluzione all’atto della stipula .

6.         Dalla data del contratto di compravendita decorreranno gli effetti attivi e passivi ed il compratore verrà immesso nel possesso dell’immobile compravenduto; Se l’atto viene stipulato in pendenza del termine per l’esercizio di tale diritto la consegna del bene al compratore potrà avvenire solo quando l’atto sarà divenuto definitivamente efficace.

7.         La vendita è soggetta alle imposte proporzionali di registro,ipotecarie e catastali. Tutte le spese notarili, imposte e tasse inerenti il trasferimento sono a carico dell’aggiudicatario.

 

 

VARIE

 

Per informazioni di carattere tecnico/amministrativo, il referente è il Geom. Mario Toriani tel 0774/808006 fax 0774/808263 -Gli orari di accesso al pubblico sono i seguenti: martedì, giovedì, sabato dalle ore 9.00 alle 12.00.

-L’accesso all’immobile sarà consentito previa richiesta da effettuarsi a mezzo domanda al protocollo comunale o fax al n. 0774/808263 avente ad oggetto”sopralluogo presso l’immobile oggetto di alienazione avente destinazione “locale deposito/magazzino”.

 Data e orario dell’accesso saranno comunicati a ciascun interessato tramite fax o avviso telefonico.

-L’accesso agli atti da parte degli interessati e dei controinteressati è disciplinato dalla L.241/1990 e successive modificazioni.

-Il presente bando sarà pubblicato sul sito internet del Comune di Arcinazzo Romano ed all’Albo Pretorio comunale. Sarà anche disponibile presso l’URP.

 

-Si raccomanda un’attenta lettura del presente bando.

 

 

Il Responsabile del Procedimento

Geom. Mario Toriani

 

 

Arcinazzo R. 11.11.2008